財政部昨天在其官網(wǎng)公布通知：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策自8月31日起執(zhí)行。

　　針對這一政策，有網(wǎng)友提出，婚姻存續(xù)期間的單方房產(chǎn)至少有4種情況，一種是婚前為單方房產(chǎn)，婚后存續(xù)事實；第二種是婚后一方出資買房；第三種是婚后一方父母出資買房，且房產(chǎn)證只寫了夫妻一方的名字；第四種是婚后夫妻共同買房，但只寫一方名字。從通知字面理解，婚前房產(chǎn)由于不是在婚姻存續(xù)期間購買的，加名是否同樣可以免征稅？

　　北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示，這次將房屋權(quán)屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征，具有合法性，免征并非不征，免征通常是基于某些特殊考慮，有期限，契稅暫行條例中規(guī)定，財政部規(guī)定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。

　　已經(jīng)征收的契稅是否退稅？通知并未明確。有稅務人士表示，通知明確了實施日期，日期前并不受通知的規(guī)范，同時通知也沒有明確如何追溯，到底已征的稅是退還是不退，還要看各地如何理解和處理。

　　加名稅風波

　　所謂“房產(chǎn)證加名稅”，實質(zhì)上就是契稅。這場風波緣于8月13日出臺的新婚姻法司法解釋。此前，房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)。新司法解釋首次明確，婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。這使房產(chǎn)關系成為婚姻關系中的“重頭”，引來社會爭議，如“公婆笑了，丈母娘哭了”，“離婚后的家庭婦女將一無所有”等，同時導致了時下的房產(chǎn)證加名熱，南京、武漢、成都、青島、蘇州等地隨后提出對“加名”征稅，網(wǎng)友總結(jié)“加名稅”是“妻稅”。該不該征稅，引發(fā)社會各界討論。

　　一方買的房，結(jié)婚后等于已經(jīng)同意為共同財產(chǎn)，加名的行為不是對外銷售，把房子當成對外銷售征稅是不科學。“加名”是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是轉(zhuǎn)移，因此不應該征稅。

　　夫妻在婚前買的房產(chǎn)，按照新婚姻法司法解釋，并不能算作夫妻的共同財產(chǎn)，只能算作個人財產(chǎn)?；楹笠环饺粝爰用?，意味著房屋的權(quán)屬發(fā)生了改變，相當于一方將房屋的若干產(chǎn)權(quán)贈與了另一方，變更了房屋的權(quán)屬，屬于財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，即以部分贈與征收契稅。

　　影響

　　全國將迎來“加名潮”

　　夫妻房產(chǎn)“加名稅”風波塵埃落定?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，兩部委對“加名稅”的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。另外，在北京這樣原本就不征收“加名稅”的城市，即便《通知》的影響有限，但新婚姻法解釋也無疑會影響當前夫妻對于房產(chǎn)證加名的觀念，“加名潮”同樣不可避免。

　　“聯(lián)名購房”或超三成

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當前北京二手房市場購房者中單名購房的比例高達90%以上，同時，適婚年齡(25-29歲)男女購房的比例相差并不大。男性購房約54%，女性購房約42%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究

　　部首席分析師張月認為，新婚姻法解釋出臺以后有關房產(chǎn)歸屬裁定的一系列討論，使得當前無論是準婚族還是已婚族都更加重視房產(chǎn)證署名，甚至短時間就出現(xiàn)了“不買房就不結(jié)婚”的案例。但是房產(chǎn)更名有一定限制，根據(jù)相關規(guī)定，房產(chǎn)證更名只能是完全產(chǎn)權(quán)的情況下才行，即房屋無抵押，無未還貸款。因此，對于貸款購房的夫妻，“聯(lián)名購房”最為穩(wěn)妥合適。而對于全款購房的夫妻，則無此憂慮，只要是夫妻關系，即可通過一定程序加名。預計未來聯(lián)名購房的比例可能增長至30%以上。